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來源: 北京晚報
淘寶『光棍購房節』被指炒作大於實際
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  實體店1000元一件的連衣裙,網上600元就能搞定;定價60元一本的書,網上最低只要4折還能參加滿贈活動。那買房子呢?線上買房能拿到更大的優惠嗎?臨近『11·11』光棍節,淘寶網推出『房產專場』,號稱『史上最大規模團房狂歡節』的搶房大戰,折扣力度卻被指『並不給力』。絕大多數項目的優惠和售樓處差不多,所謂團房狂歡其實『連小恩小惠都算不上。』

  淘寶造『光棍購房節』

  制造購物節,早已成為電商的一種營銷手段,而今年的『11·11』光棍節,淘寶網第一次把『賣房子』拉入線上銷售的行列。

  在活動介紹中,淘寶網將此次賣房稱為『史上最大規模團房狂歡節』,讓網友『像在淘寶天貓購物一樣買房』。具體內容上,包括上海、北京、成都、重慶、武漢、長沙、杭州、寧波、紹興、南京等覆蓋全國17個城市的97個樓盤,在聚劃算房產專場上線預售,團購樓盤總價值達23億。

  不過,在目前已經公布的優惠方案中,除了杭州萬科探梅裡有12萬元的車庫優惠,和上海萬科尚源特價房源最高總價減20萬元外,其餘多為房價減1萬元,最低的僅減1000元,用網友小劉的話說,『這點連小恩小惠都算不上。』

  賣得越多折扣越不給力

  線上賣房,這個曾被譽為『房地產行業銷售變革』的新模式,興起於2011年的樓市調控期,SOHO中國的大佬潘石屹更曾以『0元秒殺』的方式,攪動了市場熱情,讓購房人對於線上能比線下優惠寄予了莫大的期望。於是,淘寶、騰訊、京東等大小互聯網企業紛紛加入賣房,甚至連銀行也被拉入了電商的行列。近日,中國建設銀行就和名為佳品網的電商合作,共同推出北京御湯山別墅網上降價競購,根據官方網站的介紹,降價幅度暫定為每30秒下降千分之五。

  不過,隨著開發商漸漸走出資金吃緊的困境,六折、七折等低於實體銷售的低折扣幾乎已很難在電商中找到,變成了『參與者越多、折扣越小』。

  以參加『光棍購房節』的唯一一個北京樓盤金地朗悅為例。淘寶網給出的光棍節方案是均價每平方米16000元,看房免費,辦卡1萬元抵5萬元。而記者致電售樓處得到的優惠方案也是1萬元抵5萬元。

  『線上賣房』陷入『一頭熱』

  『對於開發商來說,網上賣房只是實體銷售的一種補充,而且成本低廉,遇到競爭激烈時,甚至連網絡運營費用都不用掏,實現銷售後纔需向電商支付返點利潤。』一位從事電商房產頻道的負責人向記者透露,線上銷售折扣的決定權,其實仍然在開發商手裡,而隨著樓市走出最低谷,線上賣房也漸漸陷入『一頭熱』的尷尬局面。

  『樓市不好時,開發商願意拿出7折、8折的優惠,保本銷售賣不動的房源。但當市場走出困境時,開發商的降價意願自然也就消失,電商的價格優勢便不那麼明顯了。』該負責人私下表示,如果一次合作效果不理想,有時開發商就會立即『換人』。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,在線上支付模式不盡成熟,網絡賣房走向主流仍有一段很長的道路。『如果電商賣房只推薦不支付,那實際上只是網上推銷,不能稱做電商。但如果開通網上支付,動輒百萬的房款如何保證資金安全?如何在開發商和電商平臺間分配資金?這些都是需要提前解決的問題。』

  記者趙瑩瑩

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  豪宅成交創一年半新高

  本報訊(記者趙瑩瑩)在普通住宅市場成交穩中有降的趨勢下,豪宅市場卻表現得『一枝獨秀』。中國不動產研究中心發布《2012年第三季度北京高端房地產市場研究報告》,公寓豪宅2475套的成交量創下6個季度以來的新高。

  報告顯示,今年第三季度,北京公寓豪宅成交量跨越式提昇,共售出2475套,成交面積38.2萬平方米,環比第二季度分別上漲了29.7%和26.9%,並創下6個季度以來的成交量新高。公寓豪宅的整體成交均價為47049元/平方米,環比二季度小幅上漲11.3%;成交總金額達180.9億元,創7個季度以來新高。

  具體到戶型面積上,三季度北京成交的公寓豪宅以兩居、三居為主。其中,成交佔比最高的是三居,共售出884套,佔比34.8%,環比二季度成交佔比增加了23.3%;兩居產品共售出654套,成交佔比為25.76%,環比二季度增加了26.9%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,三季度公寓豪宅能在樓市中『一枝獨秀』,主要原因在於當前國內外經濟形勢的震蕩影響到了實體產業,為了實現資金的穩定昇值,一些企業將資金從實體產業抽離,投向保值功能強勁的公寓豪宅。

                               作者 /     編輯 / 平靜 生活頻道QQ群:16525089
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